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中国活力城市40强出炉 北京商业创新力领先

  ■本报记者 周雪松

  11月21日,由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《2018年・中国活力城市40强》榜单正式出炉,这是全国首份在三大机构联合坚持多年持续跟踪40个城市活动指数基础上,进行技术与文化交叉分析的多维度。结果发现,作为引领中国活力城市的“风向标”――上海和北京活跃差距在缩小,尤其是北京商业创新活跃度领衔一线城市,丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。同时,深圳、武汉、南京也都表现不俗。

  京沪差距呈缩小态势

  在商业活力方面,上海、北京依旧领跑全国,二者差距呈现稳步缩小态势。北京消费力指数追平上海潍坊儿童羊羔疯好治吗,消费结构稳步升级,人均消费81元以上餐厅占比从18%提升至23%超越上海;品质型消费市场增长强劲,零售指数差距明显缩小,特别是轻奢品牌偏好指数,从落后上海2点缩小到1.15点,统计期内代表型轻奢品牌Coach、Kate Spade均有新店开业。北京商业创新活跃度领衔一线城市,丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。

  相比去年,北京商业活力与上海缩小差距,与城市更新和品牌的战略布局有很大的关系。RET睿意德董事索珊指出:“上海和北京一直是品牌青睐的一线城市,多个品牌在北京开新店集中在年内体现,一方面是新增供应,另一方面也与新消费文化倾向性和技术引领精细化运营有关,北京在文化积淀上更利癫痫病是什么原因引起的呢?于打造内容黏性更佳的新体验消费业态,而前沿技术上的理念和技术应用,也为互动体验和数字化精细运营效率提升,带来了更可预期的想象空间。”

  受益于优势城市的带动,二线城市商业地产活力指数整体上浮,但城市间差距开始加大,呈现分化态势。上一轮下沉的品质型项目迎来开业潮,带动所在城市零售指数及购物中心指数显著上涨,整体拉高了二线城市的商业地产活力表现。其中省会城市长沙、西安、太原贡献较大,商业地产活力指数绝对值及排名均实现了上升。

  购物中心是城市消费的载体,依托城市消费特点而规划定制,亦是城市消费的引领者。长沙2017到2018年零售指数增幅达到8.17%,其中IFS开业带来的品牌焕新作出了重要贡献。经济与小孩得了癫痫病该怎么治购买能力增长的同时,城市在品牌的不断试错中最终实现消费升级,而开发商是这场博弈中最大的风险承担者和受益者。

  南宁成年度“黑马”

  三四线城市成为增量市场的主体,2017年新开业购物中心中46%出现在三线及以下城市。其中不乏品牌开发商,以万达为代表的品牌开发商项目占比接近25%。三四线城市商业场所中,购物中心的比例逐渐接近或超过百货,带动了休闲业态的发展和丰富。其中三线城市的购物中心指数、休闲指数及消费力指数与二线城市均值的差距同步缩小,休闲业态和体验性消费上升。以星巴克和COSTA为代表的咖啡品牌门店增速达到39.17%,高于其他线级城市门店增速。

  随着三四线城市城镇化的加首都医科大学三博脑科医院癫痫科好不好速和人口红利的释放,被互联网拉平认知后的消费者,对购物中心所代表的城市时尚生活方式和理念,抱有积极的体验热情,曾经未被实体商业满足的消费需求得到了全面释放。

  南宁成为年度黑马,排名上升四位。超越南昌、福州、长春,跃居全国第26位。其零售指数、休闲指数、购物中心指数及各二级指数均实现了同比上升。随着城市的东进南拓,琅东商圈基本成形,五象商圈兴起。轨道交通的迅速推进也为新兴商圈的发展带来了利好刺激。南宁万达茂、江南万达广场、百盛步行街于2017年相继开业,万达茂在项目中植入广西桂文化元素,商业与本土文化的融合成为亮点。此外,以优衣库、ZARA为代表的大众消费品牌均有新增门店,数量上升至三线城市前列。

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