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按揭是什么意思 按揭贷款买房要注意什么 -

  导语:在买房子的时候听到最多的就是按揭买房这几个字,但是很多人似乎都不太了解这个词是什么意思,而且大家也都知道买房子是需要很多钱的,所以并不是所有人都可以一次性付清的,那么这个时候可能就会通过贷款来按揭来付了,那么按揭是什么意思?按揭贷款买房要注意什么?一起往下看看吧!

按揭

  按揭是什么意思 

  按揭是指以房地产等实物资产作抵押来获得银行贷款,依合同约定分期付清本息之后银行再归还抵押物的一种贷款方式。比如个人住房贷款业务就是一种住房按揭贷款,购房者以购买的住房作抵押,由房地产企业提供阶段性担保,购房者还清房贷之后才能拿到房产证。

  按揭贷款买房要注意什么

  1、准备足够的首付

  按照目前的房屋贷款规定,购买第一套房产的最低首付比例为20%,购买癫痫病四年没有发作了,那么是不是就不用吃药了?第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外,有些人贷款的额度比较低,还需要多准备一些资金。

  2、贷款方式要选好

  房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。

  住房公积金是在职员工的福利性贷款,贷款利率比商业贷款低很多,所以也是一般购房者的首要选择。

  个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押,当然有单位或者个人愿意担保也行。

  民间借贷方式风险高,不受法律保护,所以不建议选择。

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  3、提前准备好贷款资料

  不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式,需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记合肥癫痫病看好的医院录等等。

  4、要提供真实资料

  向银行提供购房贷款资料的时候,一定要提供真实资料,否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查,贷不到买房款,重则在贷不到款的情况下,造成与开发商之间的合同违约,需要支付高昂的合同违约金。

  5、选择适合自己的还款方式和期限

  银行按揭贷款还款方式一般有两种,一种是等额本息还款方式,每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式,前期还款额度比较大,后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强,有一定经济基础的人。

  6、要问清楚多久才能放款

  对于急于买房的人来说,贷款买房的时候一定要问清楚银行什么时候能够放贷,有些银行资金紧张放贷时间也比较长。

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  贷款买房有什么好处

  风险较小

  贷款买房风险小是相对于全款买房而言的,全款买房一次性就需要支付很多的购房款,如果房屋存在问题,损失的资金可不少呀,而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  投入少

  其实我们身边也有很多的朋友都是通过贷款的方式购买房屋的,贷款买房好像已经变成了一种常见的现象。贷款也就是向银行来借钱买房,不必让我们马上花费很多钱,就可以买到自己居住的房子,所以我们贷款买房的个优点,就是钱少也可以买房。

  资金活

  贷款买房不用一次性投入所有的购房资金,贷款购房者可以选择把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。

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